租公寓和住宅的区别
1、租公寓好还是租住宅好住宅里的人员对环境熟悉，火灾时逃生便利，时间较短；公寓里居住的人员对环境不熟悉，火灾时逃生不便利，时间较长。住宅里的人员对环境熟悉，火灾时逃生便利，时间较短；公寓里居住的人员对环境不熟悉，火灾时逃生不便利，时间较长。
2、公寓分为商业公寓和职工公寓，商业公寓指旅店宾馆或别墅，可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用。职工公寓也包含学校宿舍，比较方便实用。公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。
3、用地性质不同，公寓的用地性质属于商业用地，而普通住宅属于住宅用地；产权性质不同，公寓属于商业所用的，是属于商住两用型公寓性质的产权，而普通住宅是居住使用的，属于住宅性质的产权；产权年限不同，公寓产权年限一般只有四十年，而普通住宅有七十年。
如果定制酒店家具会遇到哪些问题?
1、第环保公寓买家具入账问题： 家具用材公寓买家具入账问题，如刨花板、纤维板、胶水、油漆等，会释放对人体有害的气体。
2、要注重家具的环保性大家在装修自己的新房的时候，为公寓买家具入账问题了自己和家人的身体健康，一定会考虑到家具的环保性，而进行高级酒店家具定制的时候也是一样的，同样要对客人的健康负责，而且环保性不高的家具甲醛含量都严重超标，这样的家具摆放在房间里会散发出刺鼻的异味，客人也得不到舒适的居住体验。
3、因为肥皂水不能有效地去除酒店家具表面堆积的灰尘和细沙颗粒，会让酒店家具暗淡无光。如果水渗入板材，还会导致板材发霉变形，缩短家具的使用寿命。酒店为了节约成本，有些买家在采购酒店家具时，更倾向于人造板材料，只要满足基本配置要求即可。
4、酒店家具定制注意事项(1)加工工艺性。材料的加工工艺性直接影响到酒店家具的生产。根据酒店家具定制的档次以及产地介绍，木质类的家具材料，在进行加工的过程中，要对其受水分的影响而产生的缩胀进行分析总结、各向异裂变性和多孔性等。塑料材料要考虑到其热塑变形以及延展性等。
5、材料和工艺 根据定位的档次和使用年限来确定定制酒店家具的材料和制作工艺。顺便提一下，档次很大程度取决于设计方案和制作工艺，两者都好的家具，即使普通材料也能出不错的效果，两者有一样不好的家具，即使用名贵材料也不一定能出好的效果。
6、注意其外观质量 不同的基材和覆面材料，特性也不一样，如果不注意材料特性或使用方法不正确，经常会使板件翘曲。宾馆酒店家具通常使用刨花板，中密度纤维板，细木工板，层压板等几种作为基材，使用薄木，木单板，三夹板作为覆面材料。保证家具台面平整，装饰细腻，做工精细，纹理清晰。
公寓装修好后需要买哪些东西
1、公寓 家具。基本上装修工作完成之后，公寓买家具入账问题我们就需要进行购买日常需要使用公寓买家具入账问题的家具了。玄关的位置，我们可以购置鞋柜。客厅的空间，采买沙发、茶几、电视柜、边桌等。卧室里面需要购买床、床头柜、衣柜、梳妆台等。书房添置书架、写字台等。餐厅里放置餐桌以及椅子。
2、loft装修费主要包括：设计费、材料费以及施工费等等，影响预算费用多少的一般都是材料费，所以你如果想装修一款现代简约的中高端装修，花到10~15万左右。公寓装修怎么设计首先来说，颜色搭配。
3、家具和基本设备费用：一室公寓装修需要购买基本的家具和设备，以满足居住需求。这部分费用视个人需求而定，可以根据实际情况进行选择和消费。大致预算在1-5万元之间。需要注意的是，以上费用仅供参考，具体费用还需根据地区、公寓大小和个人要求确定。不同地区的市场行情和个人的装修需求对费用会有影响。
4、现如今大部分在上海打拼的小伙伴都是在租房住，很多都会选择租一个小公寓，拥有完全属于自己的私人空间。房子是租来的，但生活不是，与其花大价钱去添置家具电器，不如花点小钱给公寓重新装修下。 墙面粉刷(花费200-350元左右) 要想花最少的钱来改造老破小公寓，那么最简单的方法就是对墙面进行粉刷。
投资公寓需要注意哪些问题?
投资公寓与住宅有别，其投资者通常着眼于货币保值与长期租金回报，而非短期回报。 选择投资公寓时，首要考虑的是地理位置，再者是产业结构。位于消费力低端的区域可能会影响租金收益和未来增值潜力。
要选择好的物业。一般来说，消费者购房都比较喜欢购买物业服务比较好，居住环境好的商铺，当然购买酒店公寓也是如此，希望价格比酒店便宜，服务又可以达到酒店的水平。
地段要好 有钱租商务公寓的人，会更注重公寓周边配套和交通，比如是否靠近地铁，周边是否有便利店、超市、丰富的食肆和商场等，虽然购买地段好的房子价格相对会很高，但可预期的投资回报也会很高，还是值得选择的。
首先公寓要选在旺地。选择租公寓居住的人，会更看重周边的配套设施是否齐全，交通出行是否方便。比如北滨路，观音桥，红旗河沟或者嘉州商圈这类人流量大有固定上班人群的地方。
买公寓需要注意什么问题注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。明确购买目的：如果是买房理财的话，建议选择商业性质的公寓。
公寓面积小，总价低，既适合投资也适合过渡使用。1 公寓所在的区域往往形成商业氛围，投资回报率较高。1 在拆迁时，公寓的赔偿比例通常较高，商业拆迁补偿可达住宅的三倍。 公寓使用权期满后可自动续期，无需担心40年或70年产权问题。
公寓装修费用多少钱公寓装修怎么设计
1、豪华装修：价格每平方米约在1500-1600元。 中档装修：价格每平方米约在1000-1100元。 简单装修：价格每平方米约在700-800元。公寓装修费用估算 公寓面积与装修档次影响总费用。以30平方米公寓为例： 简单装修：总费用大约在5-5万元。 精装修：总费用大约在4-5万元。
2、- 半包装修：半包装修费用通常在400-600元/平米，因此44平米公寓的半包装修费用大约在76万到64万之间。- 全包装修：全包装修费用一般在500-800元/平米，那么44平米公寓的全包装修费用大概在2万到52万之间。 装修预算细目 - 隔层成本：搭建隔层的成本较高，一套70平米的隔层约需3万元。
3、简单装修：一般全包装修价格在500-700元/平米左右，一套50平公寓装修费用在3-4万左右。用料相对实惠，整体性价比高。通常不包含复杂的风格设计，适合预算有限的业主。中等装修：较好的中等装修价格约为800-1200元/平方米，一套50平公寓装修费用约为4-6万元。款式设计简洁，用料较好，是比较受欢迎的选择。
我国长租公寓目前发展面临的问题
其一，长租公寓与租房一样存在淡旺季，一二线城市流动性较强，房屋空置率没有达到平稳的水平，营业收入不稳定，员工运营管理成本高；其二，企业资金周转不过来，又没有获得投资方融资，只能剑走偏锋，采取租金贷这种方式。其三，企业内部缺乏监管，一些小型企业缺乏监管，高管侵吞租金跑路并不少见。
在市场转型的关键时期，长租公寓行业需从商业模式、服务质量和诚信建设三个方面寻求突破，以诚信为本，通过提供个性化服务建立良好的租客关系，从而实现可持续的健康发展。这是一场考验企业智慧和适应力的转型之旅，只有不断创新和优化，才能在激烈的竞争中立于不败之地。
在过去的几年中，长租公寓行业经历了高速发展，但疫情给这个行业带来了巨大的冲击。2020年，由于疫情的影响，长租公寓企业面临诸多挑战，不得不调整经营策略以保持现金流稳定。然而，行业中也出现了一些积极的信号。例如，一些企业开始将部分白领公寓转变为蓝领公寓，以应对市场的变化。
潘石屹也指出，长租公寓行业面临着一些挑战：竞争加剧 随着行业的不断发展，竞争也变得越来越激烈。长租公寓企业需要通过不断创新和提升品质，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。政策风险 长租公寓行业的发展受到政策的影响，政策风险也是一个不可忽视的因素。
新政策直击行业难题 长租公寓市场热度重燃 在2020年经历调整之后，长租公寓行业在2021年迎来了新的发展机遇。近期，租赁行业频传佳音，6月18日的国务院常务会议明确指出，从10月1日起，对住房租赁企业实施“减税”政策。
发展方向方面，REITs研究中心表示：“从目前的市场情况来看，城镇租赁用地住房、集体土地租赁住房和公租房是较为适宜发行租赁住房REITs产品的基础资产，公寓REITs是非常适宜的公募REITs破冰切入点。
