购房是公寓房好还是商品房好?
1、住宅是更佳的选择。对于那些家庭结构稳定的人士而言，购买住宅房产更为合适。住宅性质的房产通常享有民用水电费标准，相比之下，公寓的费用往往较高。 普通住宅通常拥有较少住户，例如两梯四户或五户，或一梯两户的布局，这确保了出行的便捷性和居住的私密性，这对家庭生活至关重要。
2、买房买公寓还是住宅主要应根据购房者的需求来决定，如果购房者购房是为了自己住的话，购买住宅比较好，如果是用来投资的话，则购买公寓比较好。
3、最后，选择公寓或住宅取决于您的具体情况。若您是单身或年轻人，或者愿意位于市中心，购买公寓可能更适合。而家庭或需要更多空间的个人，则更适合购买住宅。应该考虑你的预算、生活方式和需要，以便更好地购买适合你的物业。
4、选择公寓还是住宅，还要考虑个人的需求和预算。例如，如果购房者的预算有限且主要关注在城市中心的便利生活和工作机会，那么公寓可能更合适。而对于那些追求更大空间和更多户外活动的购房者，或者计划在未来进行投资回报的人，住宅可能更符合他们的需求。
公寓和商品房的区别是什么
性质不同 公寓：以多种形式存在，主要有住宅公寓、服务式公寓、酒店式公寓、白领公寓、青年公寓等等。商品房：以专供居住的形式存在，主要有普通住宅、职工家属宿舍、集体宿舍等等。物业费用不同 公寓：水电费按商业标准计算，单位面积均价比商品房的更高。
土地性质不同 商品房是居住用地，产权期限为70年；公寓大部分为商业用地，产权期限为40或50，极少数公寓为70年产权。用途功能不同 商品房的功能是居住，而公寓可以用来商业、办公或者是商住两用。装修情况不同 商品房的装修情况分很多种，比如：毛坯、简装、精装以及豪装。
普通商品房和公寓一个很大区别就是贷款方面。如果我们想要贷款购买商品房，那么我们可以选择商业贷款和公积贷款两种，一般商品房的首付比例是3年，根据不同地区的政策，商品房的首付比例还有可能更低，其贷款的利率也有下浮的可能。
第1个区别就是产权时间不同，商品房的产权时间能够达到70年，但是公寓的产权年限只有40年，所以就明确少了有30年的时间。产权到期了之后，两种房子都能够续住，不过公寓到期的时间更加早一些，所以就需要多交几十年的费用。
公寓一般是不限购的，也不限贷，喜欢在哪投资就在哪里住，不受限购政策的影响。但是商品房是有限购政策的，而且有使用年限。下面我们来了解一下公寓和商品房的区别。
买公寓投资合适吗
1、. 投资公寓时，建议选择地理位置优越、易于出租的房产。1 相比而言，购买普通住宅可能更稳妥，尤其是自住需求。1 有足够资金的情况下，建议优先考虑购买住宅而非公寓。1 对于单身女性来说，购买公寓自住也是一个可行的选择，尤其是资金允许时。
2、文章总结：买公寓投资划算。公寓具有：投资门槛低、收益稳定、政策力度好、允许公寓享民用水电气、功能齐全等优势。
3、综上所述，投资公寓可以视为一种划算的投资方式。其优势包括低投资门槛、稳定的收益、有利的政策环境、居民用水电气待遇以及多功能性。尽管公寓的面积较小，但其总价相对较低，不受限购政策的限制，适合多种投资者。
个人购买酒店式公寓住房为什么不能办理房产证?
1、酒店式公寓房没有房产证，还是因为它的土地性质不同，因为它的土地性质是商业性质，而且决定着它的使用年限，只有40年或者50年，比普通的住宅少了20~30年的使用时间。
2、在市民卖出物业的时候，无论是个人所得税还是营业税，征收费用也要比住宅物业高出一倍左右。另外，如水电费也是按商用物业计算，比普通住宅水电费也要高出一倍左右。另外，购买这些“酒店式公寓”也不能办理户籍、落户手续，像小孩子读书也不会有落户的学位。
3、产权式酒店不能办理房产证，因为它是在买断酒店客房的产权前提下往外包租。产权式酒店就是由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。产权式酒店无产证。
买房子特价单位会不会隐藏什么问题
1、然而，内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其销售行为是不合法的。因此，一旦出了问题，购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障。
2、事实上，的确是不可信的，因为这些特价房往往存在诸多问题，比如采光通风有问题，房子户型不好等。因此，购房者在买特价房时，一定要谨慎，可别买了伪特价房了。内部认购只是噱头有的房产中介打着内部认购的旗号对外销售房子，不少购房者因贪图便宜，结果都上当了。
3、特价房还可能存在周边环境不好的问题。一些靠近社区垃圾点、变电所、马路以及加油站的房屋会被开发商作为特价房来销售，虽然户型上看不出什么不同，但入住后发现周围环境存在此类的问题就让购房者有着不舒服了。
