酒店式公寓投资最重要的是哪些因素?
1、地段是第一要素\x0d\x0a与传统房地产市场中强调地段的意义相比，酒店式公寓产品对于地段的要求更加严格。
2、酒店式公寓有一个重要的投资因素就是：涉外租赁市场的高回报率。根据市场调查发现，一般在华欧美企业高管及员工的投资理念与亚洲不同，不要房子，只求居住。相比其他物业，投资酒店式公寓需要经营头脑，买进卖出的快速投资方式不适合酒店式公寓，要长期持有就要具备长远的眼光。
3、投资地产，第一要素还是地段、地段、地段。对于公寓产品而言，地段更是决定性因素。旺地，讲究的就是人气旺。要带动人流，交通配套和商业配套是关键。比如是否靠近地铁，周边是否有大型购物中心、商场、美食街、旅游景点等。目前投资回报率最高的商业公寓集中在市中心，尤其天河北和珠江新城。
4、如何投资酒店式公寓不赔钱？看位置，是否具备可持续发展潜力；看配套，全套生活、商务服务、超市甚至婴儿托管所都要有；看物业管理，客户的去留很大程度上取决于物业管理的质量，提供良好的服务是吸引客房的直接条件。
5、位置很重要 四通八达的地方、有景观优势的地方、企业密集的地方，出租都会比较活跃，还有一点很多人没留意到，就是学校，边上有优质学区的地方，出租的灵活度、回报率都比较理想。价格是住宅的5-6折 住宅与酒店式公寓一直存在着价差，价差是多少，才合理，才值得购买。
6、其除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家居式的服务，比如一般酒店不会出现的厨房等设施，投资者可以自用，或委托酒店物业管理公司统一出租经营，但其本质仍然是公寓。由于户型小，总价低，此类型的公寓一推出就吸引了大量的的白领。
什么是公寓式酒店???
1、鑫尊地产市场部的林越经理认为，酒店式公寓是指物业的建筑结构形式类似于酒店，而负责管理的物业公司提供酒店模式的服务，如客房打扫、洗衣等，同时居室内配有全套家具及厨房设备，概括地说，就是将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中。
2、所谓公寓式酒店，简单地说，就是设置于酒店内部，以公寓形式存在的酒店套房。这种套房的显著特点在于，其一，它类似于公寓，有居家的格局和良好的居住功能，有厅、卧室、厨房和卫生间；其二，它配有全套家具与家电，能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换及一些商务服务等等。
3、公寓式酒店，简单地说，就是设置于酒店内部，以公寓形式存在的酒店套房。酒店式公寓，指按酒店式管理的公寓，按居住建筑处理。本文小编就为您整理了公寓式酒店和酒店式公寓的相关知识。
若继续推广垃圾分类,国际上有哪些可以借鉴的案例?
1、国外对垃圾分类有着严格的规定：比如英国伦敦，不按照规定分类投放垃圾的人会触犯环境保护法。有关部门会给予5万英镑的罚款，甚至要被起诉和坐牢。我国的垃圾分类也必须纳入法制化的管理轨道。否则的话就会只有规劝，没有强制力。这种软约束通常对于改变居民不良生活行为习惯是不具有效果的。
2、国外可借鉴的成功案例有日本和美国。美国：固废技术革新，取缔传统垃圾处理 根据EREF做的一项调查，美国大约有27000家企事业单位参与固体废物的管理和经营。其中有55%属于公共事业单位，其余45%是私营企业。这些公/私提供了367800个就业岗位。 全美固体废物产业工业净产值达到433亿美元。
3、作为十三朝古都大长安，西安在城市管理方面就有很多值得点赞的地方，在旅游方面，率先破冰改革景区门票免费，秦兵马俑的门票免费带来了更多的社会福利。
